“餐企因疫情交不起房租,···”比较高法:支持减租申请!

〖壹〗
、比较高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请 ，并出台多项处理指导意见
，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限 、承租国企和事业单位商铺有免租政策
、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖贰〗、符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，比较高可减免6个月房租 。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户
。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的 ，减免当年6个月租金。

〖叁〗 、被列为疫情中高风险的地区
，对承租市
、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金 ，其他地区减免3个月 。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租 、缓租
。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

〖肆〗
、国家电网1月27日表示
，全力确保民生用电，疫情防控期间 ，居民用电客户采取欠费不停电措施 。

【实务分享】如何妥善解决租户欠租问题?

引入第三方调解
，分化租户联盟协调政府资源：联合街道社区、劳动局等部门上门宣讲政策，调解减租事宜 ，减少租户对抗情绪
。M公司通过此方式，使“抱团 ”租户逐渐分崩离析
，转而单独协商。传递共情信息：在公告中呼吁双方“将心比心
”，强调疫情下出租人与承租人共同损失 ，鼓励租户理解企业困难
，避免一味施压 。

向房地产管理部门或市场监督管理部门投诉租金违规问题若出租方存在乱收费 、擅自提高租金
、未按照合同约定收取费用等违规行为，租户可向当地房地产管理部门或市场监督管理部门投诉
。根据《商品房屋租赁管理办法》等法规 ，租金收取需符合市场行情且不得设置不合理条件。

若遇租客拖欠租金问题
，房主可先与租户沟通协调；若无果，可依法向法院申诉并请求财产保全 。若租户故意拖欠租金 ，房主有权按约收回房产。

遇到疫情租户要减租怎么办

〖壹〗、建议先与租客坦诚沟通
，了解其实际困难，明确自身底线 ，再协商一个双方都能接受的方案；若协商无果
，可依据合同和法律处理，同时做好房屋短期空置的心理准备和经济规划
。 具体分析如下：沟通协商是首要步骤了解租客真实情况：主动与租客交流 ，询问其提出减租降费的具体原因。

〖贰〗 、法律主观：疫情房东不减免房租可以继续履行租赁合同，也可以双方协商进行解除 。承租市属及以下国有经营用房的企业和个体工商户房租可以减免一个月
，租用其他经营用房的鼓励私人业主为租户减免租金，但不作强制性规定要求
。

〖叁〗、租客要求减免房租的 ，双方可以协商解决
，协商不成的，可以申请仲裁或者向人民法院提起诉讼。因为现在全世界范围内都深受疫情的影响 ，国家近来也是呼吁鼓励房东可以降租减租的
，如果房东实在不愿意降房租的话可以直接回绝房客 。

〖肆〗
、在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则 、依据合同约定减免情形 ，与房东协商或通过法律途径争取减租
。

〖伍〗
、租客要求减免房租双方可以通过协商进行解决
，协商不成的租客可以向房产所在地的人民法院提起诉讼要求减免租金，由法院根据合同约定与实际情形进行判定。租期未满 ，租客要求退租的行为属于违约行为
，是需要承担违约责任的 。

〖陆〗、餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下 ，支持房东和餐企双方变更合同的请求
。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降 、回笼资金困难，根据公平原则
，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

因疫情减租减免申请书(精选6篇)

〖壹〗
、因疫情减租减免申请书（精选6篇）（篇一） 尊敬AA公司的领导： 您好！我是租赁XX铺的XXX，通过一年来的经营 ，由于外围环境的影响
，经营情况暂无起色，累积亏损较多 ，为了能更好经营下去
，本人提出降租申请和取消租金逐年递增的申请 。

〖贰〗、以下是幼儿园向房东申请减租时，教育局协助证明的规范写法及注意事项：《关于XX幼儿园申请减免租金的协助证明》XX教育局文件XX字〔2023〕XX号 致：XX物业公司/房东XXX先生/女士我局经核实 ，XX幼儿园（办学许可证号：XXX）为我区合法民办教育机构
，主要承担3-6岁幼儿普惠性学前教育服务
。

〖叁〗 、与房东协商：主动与房东沟通，说明经营困难 ，如因疫情
、市政施工等不可抗力或外部因素导致收入下降
，可依据实际情况提出减租请求，并提供相关证明。

上海业主:店铺因疫情关了两个月,我的租金能减免吗?

店铺因疫情关闭两个月 ，租金有可能获得减免，但需根据房屋性质、承租人情况以及协商或法律判定结果来确定 。具体分析如下：政策支持国有房屋：根据上海高院的明确答复
，承租国有房屋用于经营，受疫情或者疫情防控措施影响出现经营困难的小微企业 、个体工商户等承租人 ，请求出租人按照上海市有关政策免除合理期限内的租金的
，应予支持。

如果店铺无法正常经营是由于租户自身原因：比如经营不善
、个人原因等，那么租户不能主张免除租金
。因为这种情况下 ，租户未经营并不属于不能预见、不能避免且不能克服的客观情况
，因此不适用不可抗力的规定。

受疫情影响，租客在一定条件下可以要求解除租赁合同或减免租金 ，但需结合具体情况判断是否符合法律规定的不可抗力或情势变更情形
，并承担相应举证责任 。疫情的法律性质及适用规则不可抗力：新冠肺炎疫情符合民法通则中“不能预见 、不能避免、不能克服”的客观情况，属于不可抗力事件
。

受疫情影响房屋无法正常使用 ，可减免租金。疫情未影响房屋实际占有使用
，只是客流减少影响营业收入的，一般不减免租金 。如疫情对承租人营业收入产生重大不利影响 ，出于公平原则，可对租金进行适当减免
。

协商后
，房东不同意减免，如果合同有清晰约定受疫情影响可以减免的 ，租客可以下个月自行少交租金
，房东持反对意见，有权向人民法院起诉要求租客补交租金。如果合同没有清晰约定 ，租客依据“不可抗力 ”主张减免
，租客不能自行少交租金，可以向人民法院起诉请求房东减免租金 。